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「2022年05月」の記事一覧(19件)

【動画】案内時に売主が注意する点は?
カテゴリ:不動産売却の動画  / 投稿日付:2022/05/31 16:28




案内時の対応

案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。


案内に当って、何をしておけば良いですか?

先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
シンクに洗い物が残っていると、悪い印象を与えますので、ご注意下さい。


次に、日中でも全ての部屋に電気を点け、カーテンを開けておいて下さい。
第一印象で「明るいお部屋だ」と思って頂く事が大切です。
季節によりますが、窓を開けて風通しの良さをアピールするのもポイントです。
物は少ない方が印象良く、部屋も広く見えますので、不用品を予め捨てておいて
下さい。
いずれ引越の際に捨てる事になりますので、今の内に処分しておく事をお勧め致します。

最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。



因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか?

そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もしご存知で有れば、お答え出来る準備をしておいて下さい。


うちは犬が居るのですが…。


はい、ペットは案内の際は、ケージの中に入れておいて下さい。


他に何か気を付けておく事って有りますか?

そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
餃子など臭いが残る様な物は食べない様にして下さい。


又、テレビ等は消しておいて下さい。



お茶をお出ししなくて良いですか?


はい、お茶のご用意は結構です。


ただ、スリッパのご用意をお願い致します。お客様と営業も含め、4人分ご用意頂けれ
充分です。

もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。


押入れとか、余り見られたくないのですけども…。

はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
押入れの中までご覧になられます。
どうしても、見られたくない物は、特定の収納場所に集めておいて下さい。
その場所だけは開けない様に、私の方でアテンドさせて頂きます。

それなら安心ですね。


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賃貸物件の査定
カテゴリ:鈴鹿市の不動産売却  / 投稿日付:2022/05/30 18:56

<iframe width="100%" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/GyCOhkHPu6c" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen=""></iframe><br /><br /><br /><strong><span style="font-size: xx-large;">収益還元法</span></strong><br /><br /><span style="font-size: large;">賃貸中物件の査定方法を解説しています。</span><br /><br /><br /><span style="font-size: large;"> 私の賃貸に出している東京のマンションについて</span><br /><span style="font-size: large;">査定する場合は、どの様にするのでしょうか?</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか?</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が</span><div><span style="font-size: large;">算出されます。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか?</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、</span><br /><span style="font-size: large;">一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので</span><br /><span style="font-size: large;">査定金額は高くなって来ます。</span></div><div><span style="font-size: large;"> 但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った物の状況によって左右されて行きます。</span></div><div><br /><br /></div><div><span style="font-size: large;"> 因みに、今、その不動産は、お幾らで貸されているんですか?</span></div><div><br /><br /></div><div><span style="font-size: large;"> 月に10万円で貸しているのですけども。</span></div><div><br /><br /></div><div><span style="font-size: large;"> はい、10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。</span></div><div><span style="font-size: large;">例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので</span></div><div><span style="font-size: large;">仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと</span><br /><span style="font-size: large;">細かな計算が必要になって来るんですね。</span><br /><span style="font-size: large;"> ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 分かりました。有難うございます。</span></div>

【動画】賃貸中の不動産はどのように査定するの?
カテゴリ:鈴鹿市の不動産売却  / 投稿日付:2022/05/30 18:56




収益還元法

賃貸中物件の査定方法を解説しています。


私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか?

はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。

「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか?

はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。

先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が

算出されます。

「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか?

はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。

例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。

但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った物の状況によって左右されて行きます。


因みに、今、その不動産は、お幾らで貸されているんですか?


月に10万円で貸しているのですけども。


はい、10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。

ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。

但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、
実際にはもっと
細かな計算が必要になって来るんですね。

ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。

分かりました。有難うございます。

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「不動産買取査定ご依頼」鈴鹿市住吉中古戸建の買取査定ご相談頂きました!
カテゴリ:不動産売却査定  / 投稿日付:2022/05/29 18:03

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「不動産査定ご依頼」鈴鹿市稲生塩屋土地のご売却査定をご相談頂きました!
カテゴリ:不動産売却査定  / 投稿日付:2022/05/28 18:10

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「不動産査定ご依頼」鈴鹿市庄野共進中古戸建のご売却査定のご相談頂きました!
カテゴリ:不動産売却査定  / 投稿日付:2022/05/27 13:58

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「不動産査定ご依頼」鈴鹿市長太栄町中古戸建のご売却査定のご相談頂きました!
カテゴリ:不動産売却査定  / 投稿日付:2022/05/26 17:33

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「不動産査定ご依頼」鈴鹿市白子駅前 分譲マンション売却査定を頂きました!
カテゴリ:不動産売却査定  / 投稿日付:2022/05/24 10:12

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「不動産査定ご依頼」鈴鹿市 三日市南 土地不動産売却査定を頂きました!
カテゴリ:不動産売却査定  / 投稿日付:2022/05/23 12:07

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「不動産査定ご依頼」鈴鹿市 南若松町 土地 不動産売却査定依頼を頂きました!
カテゴリ:不動産売却査定  / 投稿日付:2022/05/21 09:15

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