ホーム  >  鈴鹿市の不動産売却・買取はセンチュリー21アドヴァンスマイル  >  不動産売却の動画

「不動産売却の動画」の記事一覧（26件）

【動画】物件状況報告書ってどんな書類なの？
カテゴリ：不動産売却の動画 　/　投稿日付：2022/05/08 09:15




物件状況報告書

【物件状況報告書について解説しています。】


物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか？


例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか？

修理してから入居しますね。

買ってから、雨漏りしてるのが分かったら、どうですか？


それは嫌ですよね。裁判したくなりますよね。


ですよね。こういったトラブルにならない様に、物件の状況を、
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。


他に具体的に、どういう事を書いているのですか？


はい、例えば、シロアリの被害が有るか、
給排水管の故障が有るか、土壌汚染が有るか、
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
嫌悪施設が有るか、心理的瑕疵が有るか等を記載していきます。


そんなに沢山有るのですか？


はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。


なるほど、それが有れば安心ですね。

不動産売却・不動産相続でお悩みの方
将来の為に不動産の価値を知りたい方

鈴鹿市・四日市市・亀山市・津市での
不動産売却・不動産査定・不動産相談は
センチュリー21アドヴァンスマイルにお任せ下さい！

・とりあえず相場を知りたい方コチラ【Aコース】

・急いでないが値段次第で検討の方はコチラ【Bコース】

・できるだけ早く売りたい方はコチラ【Cコース】

・即現金化がご希望の方はコチラ【買取コース】

【動画】契約の解除について
カテゴリ：不動産売却の動画 　/　投稿日付：2022/05/07 09:26



契約の解除について

【契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。】


友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか？

はい、残念乍ら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。


その場合、手付金は、どうなるのでしょうか？

手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。

手付金を返さないといけないケースも有るのですか？

はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
と言う事になりますので、手付金を返却する必要が有ります。

そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか？


はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。

但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
分かりました。解除には手付解除・違約解除・白紙解除の三種類が有るんですね。

はい。
よく分かりました。

不動産売却・不動産相続でお悩みの方
将来の為に不動産の価値を知りたい方

鈴鹿市・四日市市・亀山市・津市での
不動産売却・不動産査定・不動産相談は
センチュリー21アドヴァンスマイルにお任せ下さい！

・とりあえず相場を知りたい方コチラ【Aコース】

・急いでないが値段次第で検討の方はコチラ【Bコース】

・できるだけ早く売りたい方はコチラ【Cコース】

・即現金化がご希望の方はコチラ【買取コース】

【動画】売るのと貸すのどっちがお得？
カテゴリ：不動産売却の動画 　/　投稿日付：2022/05/06 17:26




【売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。】

私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。

それは、もったい無いですね。


売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね？



はい、先ずは売却のメリットなんですけれども、
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。


デメリットに関しては、強いて言うなら、
今後、大幅なインフレ等が起こった時に、あの時売らなければ良かったなぁと言う
後悔が有るかなって言う事ですかね。


賃貸のメリットって何ですか？

賃貸のメリットに関しては、大きくは定期的な収入が入って来る事ですね。


デメリットは、どう言う所でしょうか？

デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
特にローンの支払いをされていらっしゃる方なんかに関しては、かなりの
リスクになると思います。


もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
デメリットかなと思います。


じゃあ、売却しようかな。


そうですね。


有難うございます。

不動産売却・不動産相続でお悩みの方
将来の為に不動産の価値を知りたい方

鈴鹿市・四日市市・亀山市・津市での
不動産売却・不動産査定・不動産相談は
センチュリー21アドヴァンスマイルにお任せ下さい！

・とりあえず相場を知りたい方コチラ【Aコース】

・急いでないが値段次第で検討の方はコチラ【Bコース】

・できるだけ早く売りたい方はコチラ【Cコース】

・即現金化がご希望の方はコチラ【買取コース】

【動画】共有名義の不動産売却について
カテゴリ：不動産売却の動画 　/　投稿日付：2022/04/25 13:33




【共有名義の不動産売却について解説しています】


今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？

はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。

ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。

媒介契約時・売買契約時・決済時　この3つの場面で、妹様が立ち会って
頂いて署名と捺印を頂くのですが、大丈夫でしょうか？

妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうしたら良い
でしょうか？

それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。

委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？

はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
別途、印鑑証明書をご準備頂ければと思います。

印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか？

はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないというケースが有ります
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います

分かりました。有難うございます。

不動産売却・不動産相続でお悩みの方
将来の為に不動産の価値を知りたい方

鈴鹿市・四日市市・亀山市・津市での
不動産売却・不動産査定・不動産相談は
センチュリー21アドヴァンスマイルにお任せ下さい！

・とりあえず相場を知りたい方コチラ【Aコース】

・急いでないが値段次第で検討の方はコチラ【Bコース】

・できるだけ早く売りたい方はコチラ【Cコース】

・即現金化がご希望の方はコチラ【買取コース】

【動画】不動産には色々な価格があるって本当？
カテゴリ：不動産売却の動画 　/　投稿日付：2022/04/17 18:03

不動産には色々な価格があるって本当？

【一物四価について解説しています。】

不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？

はい、一般的には4つの価格「一物四価」と言うのがございます。

一物四価ですか？具体的にはどう言う物が有るんですか？

はい、一つ目は公示価格と言います。
 
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。

毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。

二つ目は何ですか？
 
はい、固定資産税評価額と言います。
 
固定資産税評価額？
 
はい、税金などの支払いで見た事が有りますね。
毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います

三つ目は何でしょうか？
 
はい、路線価と言います。

路線価ですか？

一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。

四つ目は何ですか？
 
はい、時価となります。
 
時価ですか？実際の価格の様な物でしょうか？実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。なるほど、分かり易いですね。有難うございました。

不動産売却・不動産相続でお悩みの方
将来の為に不動産の価値を知りたい方

鈴鹿市・四日市市・亀山市・津市での
不動産売却・不動産査定・不動産相談は
センチュリー21アドヴァンスマイルにお任せ下さい！

・とりあえず相場を知りたい方コチラ【Aコース】

・急いでないが値段次第で検討の方はコチラ【Bコース】

・できるだけ早く売りたい方はコチラ【Cコース】

・即現金化がご希望の方はコチラ【買取コース】

どのように不動産の査定をおこなっているの？
カテゴリ：不動産売却の動画 　/　投稿日付：2022/03/31 17:12



こんにちは！！

センチュリー21アドヴァンスマイルの前畑です☆

本日は、我々不動産会社がどうやって不動産の査定を行っているかを
解説致します。

不動産の査定方法は大きく分けて3種類あります。
①原価法
②取引事例比較法

③収益還元法

個人の所有する住宅を売却する際は①原価法や②取引事例比較法によって査定される
事が一般的です！
そこで②取引事例比較法を解説していきます♪

・取引事例比較法では、査定をさせていただく物件と似た条件の成約事例を
　探し、築年数や面積・周辺環境等が似た物件と査定をさせて頂く物件を
　比較していく方法です！
　
「もっと査定について知りたい」という方！！
是非、センチュリー21アドヴァンスマイルへお気軽にご質問下さい！

☎059-375-5522

 < 1 2 3

ページの上部へ