「鈴鹿市の不動産売却・買取はセンチュリー21アドヴァンスマイル」の記事一覧（91件）
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「不動産売却査定ご依頼」鈴鹿市石薬師町土地売却査定のご依頼頂きました♪
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/06/12 10:01
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/06/12 10:01
鈴鹿市石薬師町土地の売却査定のご依頼を頂きました♪高額査定が出来ますよう全力で取り組ませて頂きます！今後とも宜しくお願い致します！鈴鹿市の不動産売却はセンチュリー21アドヴァンスマイルへ♪
【動画】遺言書って何種類かあるんですか？
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/06/11 18:29
Ｑ．公正証書遺言のメリットは何ですか？
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/06/11 18:29
公正証書遺言
相続対策として不可欠の、公正証書遺言について解説しています。
Ｑ．「公正証書遺言」とは何ですか？
Ａ．公正証書遺言は、公証役場で作成します。本人が遺言の内容を口述し、それを公証人が記述します。実際の現場では、事前に公証人と打合せし、当日内容を確認する形式です。
Ｑ．本人が公証役場に行けば良いですか？
Ａ．公正証書遺言には、証人が二名必要です。
Ｑ．誰でも証人になれますか？
Ａ．未成年者は、なれません。
推定相続人と受遺者、並びにこれ等の配偶者、及び直系尊属は証人になれません。
又、公証人の配偶者、四親等内の親族、書記及び使用人も証人にはなれません。
Ｑ．相続人の関係者は証人になれないのですね？
Ａ．はい。
Ｑ．公正証書遺言のメリットは何ですか？
Ａ．「自筆証書遺言」や「秘密証書遺言」等で必要な要件の不備が、公正証書遺言には有りません。
Ｑ．折角、遺言を作成しても無効になったら無意味ですね？
Ａ．はい。法的に必ず有効になる事が、公正証書遺言の最大のメリットです。
他にも、原本は公証役場で保管する為、紛失や改竄（かいざん）の恐れが有りません。
又、家庭裁判所で検認の必要が無い事もメリットです。
Ｑ．デメリットは何ですか？
Ａ．費用が掛かる事がデメリットだと思われます。
公証人との打合せが必要と言う事も、デメリットと思われている方が多いです。
しかし、公証人が介在する事で、法的要件の漏れが無く、確実に遺言の効力が発生します。
公証人との打合せはデメリットとは言えないでしょう。
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。
費用は掛かりますが、子供達が相続で揉めてトラブルになる可能性を考えれば、有益な
お金の使い方だと思います。
Ｑ．なるほど、むしろ掛けるべき費用かも知れないですね！
Ａ．そうですね。
Ｑ．証人を立てられるか心配です。
Ａ．お金を払えば、公証役場で紹介してもらえます。
Ｑ．費用はどの位ですか？
Ａ．費用は遺産の額や、相続人の人数等によって変わります。公証役場にお問合せ下さい。
Ｑ．必要な書類等は？
Ａ．
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。
①遺言を作成する人の印鑑証明書
②実印
③遺言者と相続人との続柄が分かる戸籍謄本
④財産を相続人以外に遺贈する場合には、遺贈相手の住民票
⑤遺産に不動産が含まれる場合は『登記簿謄本』『固定資産税評価証明書』
⑥遺産に銀行預金、株等が含まれる場合は、銀行や証券会社の支店名や口座番号、現在
の残高等が必要です。
自筆証書遺言よりも公正証書遺言の方が安心ですね。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。
法務局で自筆証書遺言の保管制度を利用するよりも、公正証書遺言の方がより確実だと思われます。
不動産売却・不動産相続でお悩みの方
将来の為に不動産の価値を知りたい方
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・とりあえず相場を知りたい方コチラ【Aコース】
・急いでないが値段次第で検討の方はコチラ【Bコース】
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その他のご質問等はお問い合わせフォームより
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【動画】仲介手数料はいつ発生するの？
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/06/10 18:25
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/06/10 18:25
仲介手数料
仲介手数料の発生時期と支払時期について解説しています。
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか？
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
いつ支払うのでしょうか？
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
各々で取り決めをさせて頂いております。
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね？
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
有難うございます。
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「不動産売却査定ご依頼」鈴鹿市郡山町中古戸建の売却査定をご依頼頂きました♪
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/06/09 18:07
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鈴鹿市郡山町中古戸建の不動産売却査定のご依頼を頂きました！高額査定が出せます様に取り組ませて頂きます♪今後とも宜しくお願い致します！鈴鹿市の不動産売却はセンチュリー21アドヴァンスマイルへ♪
「不動産売却査定ご依頼」鈴鹿市庄野羽山中古戸建の売却査定をご依頼頂きました♪
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/06/07 16:44
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鈴鹿市庄野羽山中古戸建の不動産売却査定のご依頼を頂きました！高額査定が出せます様に取り組ませて頂きます♪今後とも宜しくお願い致します！鈴鹿市の不動産売却はセンチュリー21アドヴァンスマイルへ♪
「不動産売却査定ご依頼」鈴鹿市白子3丁目土地の売却査定のご相談頂きました！
カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/06/04 17:35
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【動画】案内時に売主が注意する点は？
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/05/31 16:28
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もし
他に何か気を付けておく事って有りますか？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
押入れとか、余り見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
それなら安心ですね。
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/05/31 16:28
案内時の対応
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか？
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか？
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。
シンクに洗い物が残っていると、悪い印象を与えますので、
次に、日中でも全ての部屋に電気を点け、
第一印象で「明るいお部屋だ」と思って頂く事が大切です。
季節によりますが、
季節によりますが、
物は少ない方が印象良く、部屋も広く見えますので、
下さい。
下さい。
いずれ引越の際に捨てる事になりますので、
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか？
そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もし
うちは犬が居るのですが…。
はい、ペットは案内の際は、ケージの中に入れ
他に何か気を付けておく事って有りますか？
そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、
餃子など臭いが残る様な物は食べない様にして下さい。
又、テレビ等は消しておいて下さい。
お茶をお出ししなくて良いですか？
はい、お茶のご用意は結構です。
ただ、スリッパのご用意をお願い致します。お客様と営業も含め、4人分
充分です。
充分です。
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
押入れとか、余り見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、
押入れの中までご覧になられます。
どうしても、見られたくない物は、特定の収納場所に集めておいて下さい。
その場所だけは開けない様に、私の方でアテンドさせて頂きま
それなら安心ですね。
不動産売却・不動産相続でお悩みの方
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その他のご質問等はお問い合わせフォームより
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賃貸物件の査定
カテゴリ：鈴鹿市の不動産売却 / 投稿日付：2022/05/30 18:56
カテゴリ：鈴鹿市の不動産売却 / 投稿日付：2022/05/30 18:56
<iframe width="100%" height="450" src="https://www.youtube.com/embed/GyCOhkHPu6c" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture" allowfullscreen=""></iframe><br /><br /><br /><strong><span style="font-size: xx-large;">収益還元法</span></strong><br /><br /><span style="font-size: large;">賃貸中物件の査定方法を解説しています。</span><br /><br /><br /><span style="font-size: large;"> 私の賃貸に出している東京のマンションについて</span><br /><span style="font-size: large;">査定する場合は、どの様にするのでしょうか？</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が</span><div><span style="font-size: large;">算出されます。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、</span><br /><span style="font-size: large;">一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので</span><br /><span style="font-size: large;">査定金額は高くなって来ます。</span></div><div><span style="font-size: large;"> 但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った物の状況によって左右されて行きます。</span></div><div><br /><br /></div><div><span style="font-size: large;"> 因みに、今、その不動産は、お幾らで貸されているんですか？</span></div><div><br /><br /></div><div><span style="font-size: large;"> 月に10万円で貸しているのですけども。</span></div><div><br /><br /></div><div><span style="font-size: large;"> はい、10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。</span></div><div><span style="font-size: large;">例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので</span></div><div><span style="font-size: large;">仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと</span><br /><span style="font-size: large;">細かな計算が必要になって来るんですね。</span><br /><span style="font-size: large;"> ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。</span><br /><br /><span style="font-size: large;"> 分かりました。有難うございます。</span></div>
【動画】賃貸中の不動産はどのように査定するの？
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/05/30 18:56
カテゴリ：不動産売却の動画 / 投稿日付：2022/05/30 18:56
収益還元法
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか？
はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか？
はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が
算出されます。
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか？
はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
但し、築年数であったり、周辺の市況、あるいは現在のマネーサプライ、そう言った物の状況によって左右されて行きます。
因みに、今、その不動産は、お幾らで貸されているんですか？
月に10万円で貸しているのですけども。
はい、10万円ですと、年間の家賃収入は120万円。
例えば、利回り10%で計算すると、査定金額は1200万円となります。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
仮に5%と設定すると査定金額は2400万円となります。
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、
実際にはもっと細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、
実際にはもっと細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：不動産売却査定 / 投稿日付：2022/05/29 18:03
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